Milliyet.com.tr/ÖZEL Geçtiğimiz haftalarda Ziraat Bankası’nın konut kredisinde kampanya başlatması kredi ile konut almak isteyenleri umutlandırdı. Bilhassa son periyotta mali sıkılaşma kapsamında faiz oranlarının yükselmesiyle birlikte konut kredisinde de faizler bir epey yükselmiş, bankalarda kredi limitleri sonlu kalmıştı.
Kredi faizlerinde yaşanan yükseklik konut satışlarında daralmaya yol açarken, fiyatların sabit yahut gerçek bazlı düşüş göstermesine neden olmuştu. Bu süreçte nakdi olan ve düşük meblağlarda kredi kullanarak konut sahibi olanlar için bir avantaj oluşurken, peşinatı düşük olup da yüksek kredi ile mesken almak isteyenler için süreç zorlaşmıştı.
YÜZDE 2.89 FAİZLE KREDİ KAMPANYASI!
Ziraat Bankası’nın yüzde 2.79’a varan konut kredisi kampanyası piyasaya umut oldu. Faiz düşüşünün başlamasıyla birlikte bir özel banka da kredi faiz oranlarını aşağı çekti. Akbank birinci kere mesken alacaklara yönelik yüzde 2.89 faiz oranıyla kredi kampanyası başlattı. Halihazırda konutu olanlar için ise Akbank yüzde 3.02 oranıyla kredi veriyor.
?
Peki başka bankalarda da faiz indirimleri başlar mı? Yüzde 2.89 faiz oranıyla 1 milyon TL kredi çekilmek istense bunun geri ödemesi ne kadar tutuyor? Yıl sonuna yanlışsız özel bankalarda kredi faizleri yüzde 3’ün altına iner mi?
Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye kıymetlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu tabirleri kullandı: “Özel bankalarda şu anda faizler genel olarak yüzde 3 düzeylerinin üzerinde. Yıl sonuna kadar Merkez Bankası’nın faizlerde yapacağı indirim sonrasında özel bankalarda faiz oranlarının yüzde 3 düzeylerinin altına düşmesini bekliyoruz.
‘ORTA VADEDE FAİZLERİN DÜŞÜŞÜ BEKLENİYOR’
Beklentiler nispeten bilhassa Avrupa ve ABD’deki faiz kararları sonrasında ülkemizin döviz bazlı borçlanmasının daha kolay olacağı çerçevesinde bedellendiriliyor. O nedenle beklentiler orta vadede faizlerin biraz daha düşeceğine yöneliktir.
YÜZDE 2.89 FAİZ ORANI İLE 1 MİLYON TL KREDİ İÇİN NE KADAR ÖDEME ÇIKIYOR?
Ziraat Bankası’nın akabinde Akbank da konut kredisi faizlerinde indirime gitti. Sigortalı kredi oranları böylece yüzde 3 düzeyinin altına inmiş oldu. Akbank birinci defa mesken alacaklara yüzde 2.89 faiz oranıyla kredi kampanyası başlattı.
Buna nazaran birinci kere konut alacak bir kişi 120 ay vadede, yüzde 2.89 faiz oranıyla 1 milyon TL kredi çekmek istediğinde bunun aylık taksit meblağı 29 bin 878 lira tutuyor. Vade sonunda geri ödenecek toplam meblağ ise 3 milyon 585 bin 426 TL yapıyor.
?
‘KAMPANYALARDA YÜK KAMU BANKALARINDA OLACAK’
Kampanyaların kamu bankaları kısmında biraz daha devam etmesini bekliyoruz. Kamu bankaları bu noktada öncü olacaktır. İnşaat firmalarının daralan satış sürecine dayanak olmak açısından kamu bankalarının elini taşın altına koyacağını bekliyorum. Faiz oranlarında yaşanacak indirimler konut üreticilerinin, üretim kısmını sağlıklı hale getirecektir.
‘YIL SONUNA KADAR YÜZDE 3’ÜN ALTINA GERİLEYECEK’
Bu yıl sonuna kadar özel bankalarda kredi faizlerinin yüzde 3 düzeylerinin altına gerileyeceğini düşünüyorum. Alımı hareketlendirecek yüzde 1.50 üzere faiz oranlarının ise 2026 ortalarında yahut sonunda gerçekleşebileceğini değerlendiriyorum.
‘FİYATLARDA ENFLASYONA NAZARAN DÜŞÜŞ AZALACAK’
Temmuz ve ağustos aylarında konut satışlarında kıymetli artışlar yaşanmıştı. Bunun eylül ayında da nispeten tesirinin süreceğini kıymetlendiriyoruz. Konut Fiyat Endeksi noktasında gerçek bazlı düşüş biraz daha azalacak.
‘KİRA FİYATLARI YATAY SEYREDECEK’
Konut fiyatlarındaki artışlar enflasyonun altında gerçekleşmişti. Kiralarda da yaşanan artışlar nispeten bu ay prestijiyle şubat ayına kadar yatay seyir izliyor olacak.
İSTANBUL’DA KONUT FİYATLARI NE DURUMDA?
İstanbul genelinde konut fiyatları metrekarede 40 bin TL düzeylerine yaklaştı. 100 metrekare bir daire 4 milyon TL düzeyinde. Sıfır dairelerde bu sayı 45 bin TL düzeylerine çıkarken, eski yapılarda 30 bin TL’ye kadar düşebiliyor.”